胡一刀终究是没能压住心里的灼热，身子又向前倾了半分，急切地追问：“卢案首，这运河码头地产，究竟是何意？”
此时的胡一刀哪有半点漕帮二当家的姿态，在卢璘面前，完全是一副小学生的样子。
卢璘笑了笑，耐心解释：
“地产二字，顾名思义，便是以地皮为核心，开发出一系列可以持续获利的产业。”
“就拿这运河码头来说，沿河的滩涂、仓库以及周边地皮，都可以由新组建的漕运商行，统一进行规划。”
见胡一刀还是一脸困惑，卢璘将具体的操作掰开了揉碎了讲。
伸出手指，在桌上沾了些茶水，画出一个简易的河道图。
“第一步，土地确权。”
“我们可以用‘疏浚河道，加固堤防’的名义，向官府承包下沿河的大片滩涂。这些地方本就是无人问津的烂泥地，官府乐得有人出钱出力整治，我们花极小的代价，就能拿到地契。”
“第二步，基建套利。”
“每年朝廷下拨的‘修堤银’，与其让各级官吏层层盘剥，不如我们主动承揽下来。用这笔钱，将烂泥滩涂，修建成坚固的石砌码头。”
卢璘说到这里，顿了顿，给胡一刀留出消化的时间。
“码头建成，便可分层招商。最底层，租给码头上的脚夫力工，让他们有个遮风避雨的落脚地，按日收租。中层，修建仓库商栈，租给南来北往的商行，按月收租。顶层，可以开设银铺、酒楼，甚至....青楼，按年收租。”
胡一刀眼睛越听越亮，整个人都快靠上来了，一旁的陆恒更是竖起了耳朵，生怕漏了哪个字。
卢璘的手指，又在地图上轻轻一点：“我举个例子。”
“若将聚丰楼向北三里那片滩涂，筑成三丈石台，分设粮仓区、盐库区、商栈区，每一区，每日光是收上来的‘地租银’，会是多少？”
轰！
听到这里，胡一刀只觉得脑子里有什么东西炸开了。
原来生意还能这么做！
原来...这就是地产！
以地皮为核心，开发出一系列配套产业！
这哪里是做漕运生意，这分明是在河道上，再造一座金山！
他不是没想过利用码头赚钱，可思路无非是垄断力工，强收保护费，手段粗暴，利润也有限。
卢璘
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